Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年09月12日一位『個仔 模型車工作所』網友提問：


請問我想買嘉義市的套房總價是78萬，
我有10萬的自備款就是三成的錢。
請問我想貸款68萬可以嗎?我想還款年用20年來還可以嗎?
我的職業是在自家工廠工作的，媽媽沒幫我辦扣繳憑單，
這樣有辦法房貸嗎?

我的回答：


個人認為...僅準備10萬做為本次購屋的頭期款恐怕仍不穩...最穩當的方式就是『以這一間套房的總價、取五成以上做為自備款』才是。原因如下：

一、據悉、大多數銀行對於嘉義市房屋的貸款成數都不高，以一般透天厝平均七成為基準、大樓或公寓可能就不到七成(視屋況屋齡與周遭生活機能、嫌惡設施決定)，套房更差、可能連六成都不及(因為銀行對於套房的規定更嚴)。

二、房屋總價低、也可能代表這一物件在銀行端的『鑑價金額與貸款成數』屬"雙低"情況；也因為銀行對房屋買賣物件的價格訂定多半是以『銀行自有鑑價人員進行鑑價拍照』、少用市價去做為貸款標準的評定，故、籲請版友需審慎保守為宜。

三、借款人需提供銀行所需要的完整財力證明、來做為房屋貸款的審查依據，如果版友無法提供薪資轉帳存摺、又無法提供扣繳憑單的前提下，具備更多自備款金額~來因應房貸銀行可能降低貸款成數額度的變數，有其必要性。

四、或者『可以提供財力證明的二等親親屬』做為一般保證人，對房屋貸款的過程上也較有幫助。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)


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Jerry~