轉載 2014/10/25 【蘋果日報/徐馬政妘】


標購法拍屋程序繁複,從購屋到過戶的時間又長,民眾若覺得程序太麻煩、自己不方便或不熟悉法拍市場,可以委託代標公司幫忙處理,只是代標公司品質參差不齊,民眾在挑選代標公司須小心。法拍屋的購買程序有很多「眉角」,台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺表示,民眾若不熟悉,可以委託代標公司協助購屋,只是買賣不動產須特別委任,很慎重,所以民眾要特別留心與代標公司間的合約。



談妥報酬計算方式


代標公司角色就像仲介,是賺取中間的服務費。游璿樺表示,一開始的服務報酬約定須談妥,有些以拍賣底價計算,也有以拍定價計算,因現況法拍市場低迷,服務費目前約3~4%,甚至更低。若民眾有無法或不願意處理的麻煩事宜,可在與代標公司擬定合約時註明,由代標公司幫忙處理。


一般來講比較容易出現金錢糾紛的就是搬遷費。「搬遷費類似請神費。」游璿樺表示,法拍屋若裡面有住戶,一般請住戶搬遷會用和解的方式解決,就會產生搬遷費,游璿樺表示搬遷費行情大約是5~10萬,但代標公司與住戶間談妥的搬遷費,委託人比較不清楚,須在合約裡訂定,保障自身權益104法拍屋總經理籃茂山表示,挑代標公司最好是挑有加入仲介經紀同業公會的代標公司,加入公會就有公司執照及營利事業登記證,民眾須注意,很多沒有加入公會卻收服務費的,都是違法的公司,挑選要小心。


不經手客戶保證金


代標公司的服務範疇有過濾案件、評估標價、代辦點交交屋程序及代墊尾款等事項。代標公司須幫客戶過濾有瑕疵陷阱的案件,法拍屋較便宜就是因為無法得知屋內屋況,風險較大,所以代標公司會幫忙評估屋況、有無人居住、有無債務等問題。代墊尾款指代標公司幫忙找「願意代墊投標尾款」的銀行。


另外,法律明文規定代標公司,不准經手、也不得保管客戶的保證金,若代標公司代投標1千萬元的物件,民眾須先準備一筆保證金,若沒標到,保證金須當場返還,民眾在與代標公司談合約時,須特別注意此項。籃茂山提醒民眾,代標契約須看清楚,沒有標到法拍屋,代標公司就不能收取服務費,若遇到惡劣代標公司,變相加價或是不當收取服務費等問題,可向消保官投訴,請消保官代為協調


【代標公司服務範疇】

項目╱內容
過濾案件:過濾排除有瑕疵陷阱的法拍屋,評估屋況、有無人居住、有無債務問題等
評估標價:投標前提供投標評估報告及附近市場行情報告,讓民眾可以便宜的價錢標到法拍屋
處理點交過戶事宜:追蹤點交進度、協調佔用人搬遷事宜、清空遺留物、辦理債務人退稅
代墊尾款:協助辦理銀行代墊投標尾款手續及貸款

資料來源:《蘋果》採訪整理


【遠離惡劣代標公司】

注意事項╱說明
保證金須當場返還:若未標到法拍屋,保證金可當場領回,代標公司不得經手或代為保管
不得巧立名目,賺取服務報酬以外費用:利用不知情的客戶,另索取高額搬遷費,從中賺取價差
得標後收了服務費就不聞不問:可向消保官申請行政救濟,透過消保官居中協調
慫恿民眾投標價錢高於行情:為了成交進而賺取服務費,不肖業者故意拉抬行情。民眾須對該法拍屋行情有基本了解

資料來源:《蘋果》採訪整理

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