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轉載 2014/11/06 【鉅亨網／許庭瑜】


為了抑制投機客炒房，央行6月公布第四波信用管制區，規定該地區第二套物件，貸款成數降至6成，根據內政部資料顯示，政策實施後一季，8地區交易量明顯下修1-2成，抑制有成效；不過房價則產生分歧，譬如買盤需求較強的桃園仍上漲9%，但五股與鶯歌房價卻下修1成以上。





台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次央行推出的政策的確對抑制成交量有相當良好的成效，且漲多的投機地區也開始有回頭修正的情況，對該地房地產市場回歸基本面很有幫助。至於房價分歧，則主要是受到需求影響，仍有買盤支撐的地區，房價甚至還可能上揚，不過對純炒作的地區，下修幅度可能就會較大。

五股、鶯歌修正幅度最大


觀察8大區域，房屋成交量下跌達1-2成不等，其中五股與八里區分別下修23%、25%最多，此外新北市、桃園市，中壢市較熱門的地區，成交量也萎縮1成左右；台灣房屋智庫經理江怡慧指出，第四波信用管制「抑量有助房價平穩」。江怡慧分析，五股區近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內，由於生活機能不佳，高架橋環伺，目前僅嘉惠開車族，對於通勤族相對不便，面臨6月限貸大刀管制後，交易量下修23.4%、房價跌12.12%。


新北市鶯歌區限貸實施前後，房市交易季量縮16.18%、房價季跌17.78%。台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，6月政令布達後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時凍結。第三季主要是以自住剛性需求撐盤，價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減，總價300-600萬的住宅最搶手。


桃園量穩價微揚 仍具熱點


8大區域中，桃園市房價漲幅最亮眼，江怡慧指出，桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等；中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故，林口管制帶動龜山地區跟漲。


其實桃園境內的房價經過央行限貸政策，這2-3個月後已軟著陸，落點很明顯整體成屋成交價在17-18萬元。加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃，與過去密集的都市規劃有所不同，加上升格利多讓周邊大型建設接續開發，桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。


江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區的房價，近年來，因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係，讓不少重劃區成為當紅炸子雞，同時比價效應下，帶動新興重劃區房價上漲，列管8區讓不少北客大舉轉向或南移，房價相對便宜也是很大的誘因。