轉載 2014/11/06 【好房網News／曾威智】
央行日前公布今（2014）年9月五大銀行的新承做購屋貸款為379.61億，若排除農曆過年不算，9月的新承做房貸金額堪稱是近2年新低。隨著房價不斷攀高、市場供給持續放大，專家認為，銀行對於房貸承作也有日趨緊縮的趨勢，對自住民眾來說，想增加購屋核貸的籌碼，除了注意個人信用狀態外，還得抓住銀行的「喜好」。
1.買銀行最愛的房子
房產專家張欣民在《Yahoo！奇摩房地產》表示，銀行業者對國內房市都有A、B、C三個等級區分，分別代表銀行對房子的喜好程度，例如A就是位在A級地段的房子，這類房子的房貸額度通常最高、利率水準也較低；相對的，C級地段的房子房貸額度低、利率也較高。
2.還款能力較高者列為申貸人
銀行承作房貸除了看房屋產品本身外，就是看申貸人還款的能力，以職業來說的話，醫師、律師和會計師、公務員、上市櫃員工等，通常取得的房貸條件會較好，反之，房貸條件就較差。張欣民舉例，假如老公是開計程車，老婆是公務員，以老婆名義向銀行借貸，房貸條件絕對會比老公好很多。
3.透過大型房仲公司購屋
因為大型房仲業者和銀行通常都有長期的合作關係，透過這些房仲公司買屋都可取得較優惠的房貸條件，如同買預售屋透過建商和銀行申辦房貸，也是一樣的道理。
4.注意個人信用狀態
個人的信用狀態，小如信用卡或是現金卡的繳款狀況，大至不隨便替別人做保，因為這些都會影響銀行要不要將房貸借你，或是借款給你的條件好壞評估。 另外，銀行業者常提的「小白」，泛指無信用卡、現金卡、任何貸款的信用空白客戶。別以為從沒借錢、從不刷卡，信用就會漂亮，其實不然，聯徵中心查無信用紀錄和財務往來紀錄，無從得知你的還款能力，自然不敢輕易借錢給你，如果沒有存款，貸款更形困難。
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