轉載 2014/11/14 【鉅亨網／許庭瑜】
政府近期宣布將解除「老屋增稅禁令」，未來持有老屋的稅率將不再優惠。根據內政部資料顯示，目前全台灣房屋平均年齡為27年，屋齡20年以上的老屋佔住宅區比重更是超過6成；一旦法令實施，影響層面並不小。其中台北市老屋佔比更是居全台之冠，比例高達7成，且平均屋齡更是高達30.78年。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以北市為首的全台老屋佔比普遍都高，因多數縣市的房屋標準單價已數十年未調整，老屋的增稅禁令解除後，地方政府若調高老屋的房屋標準單價，課稅時也未增加排他條件，將會讓眾多老屋持有者增加不少負擔。
全台屋齡老化情況嚴重 5成以上是老屋
不過不只是台北市，全台灣住宅屋齡老化情況相當嚴重，嘉義縣、澎湖縣、雲林縣超過20年老屋比例都超過7成，就連全台灣老屋數量墊底的桃園與新竹，老屋佔比也超過半數。黃舒衛解釋，北市房市因長期供需失衡，需求一直大於供給，尤其市中心素地難尋，新案供給難以大幅增加，再加上都市更新供給有限，造成區內老屋林立，老屋佔整體北市住宅市場比重逼近8成，穩居各縣市之冠。
依據政府資料，Q2為止全台六大都會區中，平均屋齡都超過20年，其中，北市住宅平均屋齡高達30.78年，不僅是六都中，平均屋齡最高的，也比古都台南的29.39年還老。目前在北市屋齡20年以上的老屋，有68.3萬多間，等於每4間北市住宅，就有3間以上屋齡超過20年，比重確實相當的高，未來這些老屋的整建、重建等更新問題，值得政府單位重視。
今年來「北市」住宅交易 老屋佔53%過半
另外，黃舒衛表示，全台老屋多，實際交易也相當頻繁，根據內政部實價登錄揭露資料顯示，2014年至今，買賣移轉量最大的六大都會區中，屋齡20年以上的老屋佔住宅市場交易比重，北市以53%，再度高居六都之冠，其次，台南及台中，也分別有49%及48%，都是老屋交易廣為市場接受且熱絡的都會區。
黃舒衛指出，雖然老屋具有折舊與較高修繕費用等問題，但因為主要都會區生活便利，屋況及社區口碑看得到，加上老屋價格相對實惠很多，因此仍受到不少購屋民眾的青睞。以老屋交易最普遍的北市來說，因是首都關係，政經資源都優於其他縣市，加上市中心地段好、學區佳、住戶品質高，部分老舊公寓及戶數單純的華廈更具都市更新價值，使得北市老屋具有極佳的保值性，因此，民眾上對於北市老屋接受度也相對其他都會區更高。
7層樓以下房屋可能不加稅 熱度估提升
另外，由於政府已將「老屋增稅禁令解除」，黃舒衛分析，目前表態有意調整老屋房屋標準單價的縣市已有台北市及台南市，其中，台北市政府初步擬定的方向為，房屋年限20年以上、7層樓以下的房屋，北市傾向不調整房屋稅基，即不會加稅。黃舒衛表示，由此條件去看，未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以下的大樓華廈老屋產品，市場熱度將有機會進一步提升，有意購置老屋者不妨多留心。
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