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轉載 2014/11/25  【經濟日報／陳美君】


五大國銀10月僅增345億 房地合一實價課稅、選舉干擾 房市反轉風險升高


中央銀行昨（24）日公布，台灣銀行五大銀行，10月新增房貸為345.74億元，排除農曆過年季節性因素，創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析，應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響，房市買氣轉趨觀望。五大銀行房貸市占率約四成，新增房貸可視為房市景氣重要指標之一。



五大銀行近年新增購屋貸款概況 資料來源：中央銀行 經濟日報提供


央行昨日公布最新統計顯示，五大銀行新增房貸，創下國際金融海嘯爆發以來的新低點，顯示房市買氣不振，房市景氣反轉向下風險升溫。


央行統計顯示，10月台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增房貸，較9月減少33.87億元，代表民眾購屋態度觀望；官員分析，財經部會聯手打炒房，祭出包括房地合一實價課稅等措施，再加上11月底的九合一大選不確定因素，房市買氣急凍。

進一步觀察房貸利率，10月五大銀行平均房貸利率1.977%，創下去年6月以來，一年五個月新高，較9月上漲0.005個百分點，主要是銀行擔心房市反轉風險，對於非自住房貸以提高利率、降低成數因應。


央行指出，10月五大銀行合計承作65.8億元的房貸，較9月增加1.59億元，相較去過去每月七、八十億元的承作量萎縮不少，顯示就連首購族，買房態度也不如過去積極。銀行主管指出，美國預計明年中升息，市場利率勢必步步高升，再加上財政部、中央銀行、金管會聯手抑制房市炒作，已經有效使房市交易降溫。


銀行主管表示，除財政部研擬房地合一實價課稅外，11月底的九合一選舉，牽動未來的房市政策，加上金管會擬提高銀行不動產放款準備金，此舉將墊高銀行資金成本，未來會反映在房貸利率調漲上。