轉載 2014/12/13 【蘋果日報/郭寶懃】


買房是許多民眾的夢想,但首先要籌措足夠的自備款。日前《蘋果》接獲讀者詢問,想了解預售屋或新成屋的自備款準備方式。專家表示,兩者自備款給付方式差異性大新成屋短期須繳清自備款,資金壓力較大,而預售屋自備款可分期給付,壓力相對較小,但須注意工程期的付款時間和金額,避免發生臨時付不出錢的窘境。





坊間一般預售屋的付款流程,分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期款」、「對保╱銀行貸款」、「完稅」和「交屋款」。五十甲廣告副總經理張秋明指出,以自備款佔總價的30%為例,「訂金」、「簽約金」、「開工款」,約佔總價15%。開工後,開始繳納工程期款,張秋明指出,整個工程期款大概佔總價15%,一般可按工程進度分12期或14期攤付,民眾須注意繳納的時間和金額,以免周轉不靈。



限貸區 排除首購族


張秋明提醒,若遇到「工程期零付款」方案,前期自備款繳付雖輕鬆,但等到建築體外觀完成後,在2~3個月內,須馬上繳清剩餘款項


新成屋自備款繳交流程,主要分為「訂金」、「簽約金」、「用印」、「對保╱銀行貸款」、「完稅」、「交屋款」。張秋明指出,同樣以自備款30%為例,訂金加上簽約金大概是總價10%,用印則為總價10%,而用印時則要付另外的10%一般來說在45天左右就要將以上款項付清,資金準備須較充足。


一般民眾購屋準備自備款,也得留意購買的房子是否位於央行限貸的區域。太平洋房屋總經理蕭朝陽指出,一般來說,買屋須準備2~3成的自備款,但日前公股行庫祭出限貸令,購買第2屋時,如果位於新北市五股區、淡水區等限貸區域,貸款成數最多6成,因此自備款比例就須調高至4成以上,但首購則不在此限。


裝潢外 別忘暫收款


張秋明提醒,購屋者在準備自備款時除了預留裝潢費用外,還要記得多準備如印花稅、契稅及代書費、地政規費等,統稱為「暫收款」,總計約20萬元,才可以進行過戶的手續。


【預售屋vs.新成屋繳款流程】


項目╱說明
繳款流程
預售屋:訂金→簽約金→開工款→工程期款→對保/銀行貸款→完稅/繳交稅款→交屋款
新成屋:訂金→簽約金→用印→對保/銀行貸款→完稅/繳交稅款→交屋款


資料來源:《蘋果》採訪整理

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