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轉載 2014/12/14 【蘋果日報／陳瑩欣】


看好東京奧運和安倍三箭效力，近期赴日投資蔚為風潮，勤業眾信會計師事務所指出，赴日本投資不動產，在稅務結構上需了解當地風俗民情，以免資本利得被稅金吃光光！會計師指出，日圓持續走貶，現金交易匯損壓力較大；如果以個人身分投資日本房地產，至少要負擔交易所得36%的稅金，成為炒房大忌。





勤業眾信日本所不動產服務會計師金洋浩指出，日不動產投資共分3類，包括個人直接投資、以聯營公司（GK）及匿名合夥（TK）形態設投資公司、特殊目的公司設計資產證券化商品等類型。

投資範圍有擴大跡象


會計師指出，個人直接投資速度最快、資產主導權可由單一金主決定，但若是無法證明資金結構是與日本當地人合資而來，想要向當地金融機構融資，成功機會恐怕比投資公司或特殊目的公司要低。


台資銀行駐日主管透露，日本人團結，對於外來人士或公司接受度很低，一般外國人在日本買房地產，可能要面臨無法融資的窘境。中信金總經理吳一揆日前於法說會後表示，購併日本東京之星銀行後，對於台灣人在日本貸款業務可以提供較多幫助。吳一揆表示，國人赴日投資除了一般常見的東京都以外，包括橫濱、大阪也都是近期投資重點區域，顯示國人對日本不動產市場投資意願不減，且投資範圍有擴大的跡象。


留意日圓貶匯差損失


德勤財顧總經理范有偉表示，日本擁有健全的產業結構及成熟商業環境，加上日圓匯率走貶，海外投資者在低利率下得以獲得固定收益，加上台灣房價居高不下，投資資金逐漸游向海外不動產，不過仍建議投資人應仔細研究當地匯利率變化和稅負規定，做好妥善評估。


理專指出，日圓走貶，民眾若將手中的台幣或美元換成日圓，再去日本現金購買當地不動產，可能在交易過程中就會感受到日圓下貶的匯差損失；但若是房貸以日圓計價，民眾以台幣或美元定期償還相關不動產貸款時，有機會因日圓續貶，逆勢享有匯兌收益。會計師表示，如果以合夥形式設立公司並在日本投資，適用的有效率稅可降至21%以下，若資金雄厚，設立特殊目的公司稅金可能降低20%以下，較可有效節省稅負成本。