民國103年10月25日一位『Mr.Q』網友提問：
朋友希望能有300萬以上金額作為投資用,
二等親名下有兩棟房子,前年初已專案貸款600萬(華南銀,無法增貸),
請問朋友自己是否可找尋其他銀行協助增貸?
哪些家銀行可能達到如此貸款金額?
需要準備好什麼資料?
我的回答：
如欲用房屋進行籌措資金的工具，首先要：
1.徵求房屋所有權人的同意，同時作為貸款的連帶保證人
2.對兩棟擔保品的價值進行初估與計算可貸款金額
3.一併計算借款人能否支付增貸後的月付金(收支比是否超標)
如果房屋本身的擔保價值不足夠、或所有權人不願意動到房屋，到最後仍等於做白工。而版友提到『前年初...無法增貸』，那這兩棟房屋的所有權人應該不願意動到房屋作增貸或轉增貸，此時能夠思考的方向就是二胎房貸。
因為二胎房貸不會異動到一胎房貸銀行的抵押權設定，唯二胎房貸的借款利息(最低3%起、最高可能達13%~14%)比一般房貸來得高許多，可以申請借款的額度、也未必能夠達到版友朋友的目標(300萬以上)。而二胎房貸也必須經過房屋所有權人同意、與作為連帶保證人。回答問題：
Q.請問朋友自己是否可找尋其他銀行協助增貸~
A：當然可以，只是要花費時間去搜尋、詢問與比較各銀行的過件機率與優劣。如果朋友不想多花費時間，且徵詢銀行未必能得到最準確的資訊(畢竟單一銀行能夠提供的產品也只限於該行庫)，或許可以委託我、藉由我的經驗來協助您的朋友籌措到周轉資金。
Q.哪些家銀行可能達到如此貸款金額?
A：以現行資訊、遺憾恐無法置評；畢竟二等親願不願意提供房屋出來都是需要解決的問題(還要做為貸款的連帶保證人)，而房屋的詳細座落地址、借款人財利收入多少、保證人(房屋所有權人)的工作收入與信用負債等資訊，均需要一併評估。
Q.需要準備好什麼資料?
A：房屋與土地所有權狀影本、房屋貸款繳息最近一年明細或繳息對帳單、借款人與保證人身分證正反面影本、借款人本人的財力證明(薪資轉帳明細、扣繳憑單等)。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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