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轉載 2014/12/24 【卡優新聞網／張家嘯】
 

中央銀行今(24)日公布五大行庫11月新承作房貸統計，新增金額達364.81億元，與10月相比增加19億元，是過去連續4個月下滑後，首度出現止跌趨勢，但若和去(102)年同期相比，年減金額仍高達180億元，顯示房市警訊依舊存在。五大行庫房貸承作統計對象，分別為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行。由於承作國內房貸比重約占全體銀行4成，因此被視為觀察房市指標之一。

據瞭解，11月新承作房貸增加，主要是進入年底購屋及交屋旺季，屬於季節性因素，目前判斷房市並未有轉熱，尤其從六都移轉棟數來看，年減幅度皆達到兩位數，未來還有房地合一課稅的不確定性影響。銀行業者也認為，進入年終時節，明顯可感受到房市「旺季不旺」，增添明(104)年房市警訊，綜合評估各界預期，新北、桃園房價甚至會出現10%的跌幅。


至於在利率方面，11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%，月減0.018個百分點。央行官員特別解釋，主要是受到單月承作69.5億元的「青年安心成家方案」，金額較10月多出近4億元，且新屋完工整批轉房貸的議價空間也較大，因此出現房貸利率稍降的情形。


事實上，因應房市反轉風險升溫，五大行庫已經醞釀明年起調高房貸利率，像是臺灣銀行，一般首購族利率將從2%起跳，土地銀行、合作金庫也計畫跟進。同時，金管會已經要求國銀在105年底前，不動產放款備抵呆帳由1%提高至1.5%，各銀行已開始審慎考量資金配置，更謹慎受理房貸授信。


銀行業者表示，雖然定價會視個人信用狀況、房屋區域、同一名下有幾戶房產而定，但沒有必然的標準。基於風險及成本考量，房貸利率調升是必然趨勢，恐怕只有首購族較不受影響。