轉載 2015/01/25 【經濟日報／郭及天】
今年房市景氣充滿變數，去年買賣移轉件數恐創下約32萬戶的新低量，以去年實價登錄資訊觀察，低價住宅產品仍為人氣指標。房仲業者預估，在房屋持有稅調高、房地合一課稅尚未定案下，今年房市仍將以自住、換屋撐盤，置產族啟動資產配置，自住型買方不妨「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」。
房仲業者預估，在房屋持有稅調高、房地合一課稅尚未定案下，今年房市仍將以自住、換屋撐盤，置產族啟動資產配置，自住型買方不妨「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」。 本報系資料庫
以去年實價登錄資訊觀各都會區交易最熱門的價格帶，台北市去年熱銷產品集中在900萬至1,200萬元，其次為1,200萬至1,500萬元。新北市則以600萬至900萬元最多；而離開雙北市，其餘四都的熱門總價帶皆為300萬至600萬。以坪數來看，台北市熱門坪數是10至15坪，新北市、台中、台南和高雄主要分佈在25至40坪最多，桃園則偏向45至50坪的大坪數空間。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，奢侈稅、囤房稅、房地合一等打房政策逼得置產族出場，去年起首購、換屋族成為房市主要買盤，因此熱門交易產品類型回歸自用需求，受到高房價影響，台北都會區走「小而巧」路線，低總、低坪的產品最受歡迎，尤其套房產品的交易量也是其他五都的2至4.5倍；而新北市則因房價基期略低，以千萬以下中小坪數產品取勝。桃園以南的四都，「1」字頭親民房價，購屋選擇則偏向新又大的產品。
不過，各界普遍認為，房價降價與否，才是房市交易量是否回升的關鍵。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，自2012年8月實價登錄以來，房價透明化後，實價成為「賣方委售、買方殺價」參考，屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格，仍使得房市交易量呈現量縮。
今年受到土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴以及房地合一課稅，未來交易與持有成本提高，房市成為「自住買方市場」，對於開價有鬆動的降價產品，才更有出價的意願。
劉怡蓉表示，立院三讀通過奢侈稅修正、工業用地亦將開始課徵奢侈稅，而自住使用房屋也得提出證明，顯然政府對房市心態未有鬆動，即便房地合一稅前景不明，財政部也無退守意味，有意賣屋屋主可能在今上半年先行掀起一波降價潮。此外，台美簽訂針對美國籍人士境外帳戶查稅的肥咖條款，以及被視為富人增稅的調整所得稅級距政策，均不利資金匯聚，富人資產配置將重新思考，股市、基金一類投資型商品不再躁進，轉為投資店面或捷運宅收租報酬，將成為今年資金流向趨勢。
張旭嵐建議，今年的購屋策略為「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」，尤其雙北房價較高的地區，可打破區域限制，「跨區通勤」，「跨縣移民」或許有機會用較低價格入住優質環境。特別屋主價格有逐漸鬆動趨勢，多比價，勤看屋或許可以找到願意平盤出場的賣家。
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