Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月01日一位匿名網友提問：


請問我自己名下有間房子，但因為我個人剛退伍，所以還沒有收入證明，我能用這間房屋去抵押貸款嗎？還需要保證人？ 如果需要保證人，需要有何資格？



我的回答：


Q.名下有間房子，但因為我個人剛退伍，所以還沒有收入證明，我能用這間房屋去抵押貸款嗎？

A：端視房屋有無房貸。因為『如有房貸、每月就必須支付銀行房貸的月付金』~這筆月付金、就會計算到本次貸款借款申請人的『支出比』內；若又是無法提供收入財力證明，等於『支出比大於一、本次申請貸款就非常有可能會被銀行要求附上保證人』。

一併計算房屋的殘值(增貸價值有無、土地增值稅多寡等)。銀行事前也會計算房屋有無增貸空間，增貸空間還需要扣除土增稅(如有房貸、亦一併扣除)後，才是實際可以申請增貸的數據。


Q.如果需要保證人，需要有何資格？

A：多數銀行要求的保證人資格：二等親屬、信用正常、有穩定工作可以提供銀行制式財力證明(薪資轉帳、扣繳憑單等)者。


假設無法提供上述保證人，就仍需檢視房屋與借款人的細節，包括：

1.是否仍存在房屋貸款、房貸所剩金額、與房貸繳款是否正常無虞
2.如已無房貸，建議可先針對房屋進行初步估價、並且計算可申請貸款的額度
3.借款人如無法提供銀行所需要的財力證明，但前提是：房屋座落區域位置與屋況尚可，且本次需要申請銀行房貸的金額不多，以個人經驗、仍有銀行可以配合承辦作業(歡迎查閱部落格中曾協辦成功的實際案例)。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~