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轉載 2015/02/07 【蘋果日報／郭寶懃】


擁有高收入的菁英族群們，向來為各銀行業申辦房貸對象的首選目標，為保障房貸放款的品質，不少行庫推出各種「企業菁英」房貸方案，凡年收入達到一定水平、信用狀況佳，都可享有1.94%起跳的房貸利率。





銀行對於優質客戶的定義，不外乎公教人員、銀行人員、醫師，個人或夫妻合併年收入超過80、100、120和150萬元為判定基準。舉例來說，土地銀行在個人年所得80萬元以上為準，而夫妻合併年所得120萬元以上。



目前眾多銀行更將企業排名視為「菁英」認定基準。例如第一銀行推出的「菁英優利專案」就針對《天下》雜誌「1000大製造業、500大服務業、100大金融業」納入優質客戶的名單，主要以自住客群為主，階梯式房貸提供前半年1.94%起低利率，而一價到底房貸給予的利率為2.05%起，貸款期間最長為30年，限購屋者貸款。


台灣銀行則提供「房屋輕鬆貸優惠專案」，則是針對中華徵信所「台灣地區大型企業5000大企業混合排名」前2500名國內公司員工，給予1.994%起低利率房貸。台灣銀行房貸承辦人員李昆祺指出，通常針對信用佳、高收入、年所得超過100萬元的菁英客群，貸款成數最高可達8成。


財務審查嚴格


由於現在房市不景氣，銀行對於申貸者的條件限制較為嚴苛，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥提醒，雖然銀行推出多種優惠專案提供給年收入水平高的客群，但相對也會嚴格審查財務證明，甚至要求配偶擔任連帶保證人。另外，部分銀行提供給首購族群的房貸專案利率和貸款成數可能會更優惠，民眾可多加比較。