轉載 2015/02/10 【工商時報/朱漢崙】


房市急轉直下,房貸龍頭土銀進行房貸業務大調整。繼台銀、合庫之後,土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」,將是土銀有史以來第一次,且根據土銀內部最新統計,土銀的房貸平均成數,去年已降至6成1,為土銀新作房貸平均成數最低紀錄,顯示國銀不動產放款市占率最高的土銀,已積極進行相關業務的風控。


據了解,土銀還拉高高個人所得、家戶所得,以及房屋座落區位等三大條件,更嚴格把關優惠房貸的承作對象。相關人士表示,除了政府青安房貸專案之外,土銀自辦的優惠房貸已分別將個人所得門檻從50萬元拉高至80萬元、家戶所得從100萬元提高至120萬元,另 外,原本離捷運站1,500公尺距離,現縮減為必須在1,000公尺之內,必須要符合上述三大條件,才能適用土銀優惠房貸的低利。



土銀主管指出,今年的房貸業務將維持與去年底房貸餘額7,080億元相同的水準,其中青年安心成家專案餘額有969億元。


土銀內部統計資料顯示,土銀2013年底的房貸餘額為6,687億元,因此,去年的年增率約為5.88%,但由於今年整個市場對房市看得更「空」,因此土銀首度打破慣例,喊出「零成長」


其中,最明顯可見的,是土銀在放款成數方面的控管,土銀內部資料顯示,去年新作房貸的平均成數,已由原本的7成降至只有6成1的水準,另外,目前土銀的平均房貸金額僅接近700萬元


而在利率方面,土銀主管示,現在只要是一率到底的房貸,利率一律從2.21%起跳,即使是分段式利率其中有95%的房貸案件,利率也會從2%起跳,倘若扣除青年安心成家專案的1.72%低利貸款,土銀目前全行房貸平均利率約2.04%。至於土建融的利率,土銀現在也拉高標準,至少都會從2.6%起跳

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