民國104年03月17日一位『布魯魯布魯』網友提問：
我24歲單身目前住家裡沒什麼經濟壓力
自己是租店面開美容類的小工作室已經開了快三年了
一個月收入大概5~10萬(看淡旺季)
最近有想要給自己一點壓力
但對購屋完全沒概念
因為看到一個整棟的店面，他售價是1980萬。(應該可以在殺吧只是先有個底而已)
是不是我收入太少沒辦法貸款?
想問
1.如果我想買房但自備款不多....(目前大概不到100....)是不是沒辦法貸款呢?
2.如果可以貸款，那我應該如何貸款?利率多少?這樣一個月大概要負擔多少呢?
3.因為想找店面的好像沒辦法幾百就解決>< 想問有什麼可以介紹嗎?
4.如果跟家裡借個300，會比較有可能嗎?
如果這麼高的房子，必須自備金多少呢?至少要500嗎
我的回答：
提供個人貸款經驗與意見如下~
一、年輕、且住在家中沒有經濟壓力，此時不需急於購屋；尤其您還相中『高總價的房屋物件』。畢竟房屋貸款是長期攤還本息的負擔，建議應該先籌足夠的資金支付營業周轉金，有多餘的能力再考慮購屋。
二、您要給自己壓力、或許可以設定存款目標的門檻；譬如第一年要存到多少金額、第二年要存到多少金額......以此類推，嘗試跟自己的目標挑戰。
回到問題：
1.一棟將近2000萬的透天厝、即使可以殺到1900萬整數，以目前首次購屋房貸的概念：最高八成房貸、30年本息攤還期間計算：
『1900萬*0.8=1520萬，換算頭期自備款需要380萬：30年本息攤還、利息2%，每月攤還本息月付金約為56,182元(請牢記這數據)』
2.版友月收入5~10萬，這金額應該不是『純利』...還必須扣除『固定與變動成本』後，最後才是實際到您口袋裡的金額；假設版友的服務業利潤有30%~40%，到最後口袋的金額應為20K~40K...與上述的月付金相較即可知道：
『版友目前要支付一棟56,000元的房屋貸款，以目前收入還是不夠；換言之、純利至少需要每月超過70K以上才有可能支付房貸』
解答問題：
Q1.如果我想買房但自備款不多....(目前大概不到100....)是不是沒辦法貸款呢?
答：是的。自備款嚴重不足，且未來房貸以版友現況是支撐不起的。
Q2.如果可以貸款，那我應該如何貸款?利率多少?這樣一個月大概要負擔多少呢?
答：首次購屋利息平均約為1.9%左右，一個月負擔金額如上述。
Q3.因為想找店面的好像沒辦法幾百就解決>< 想問有什麼可以介紹嗎?
答：一般營業用店面價格會比自住型來得高許多，以版友現況、不應急於購屋揹房貸；試想：以房貸金額回推，是否『現在租比買來得更為划算？』~
Q4.如果跟家裡借個300，會比較有可能嗎?
如果這麼高的房子，必須自備金多少呢?至少要500嗎
答：我上述提到、購屋不是只有準備自備款而已，即使您可向家中親屬籌得自備款，未來房屋貸款的月付金高達5萬6仟多元、且要揹負30年的時間，這一點就不是短暫的壓力...到最後只是為了揹房貸而必須賺錢過生活，生活品質也肯定會降低。
總結：如果版友真欲購屋自住、應該尋求低總價物件，如果是欲做為營運用途，建議應以租代購；籌足現金、嘗試再增加收入，未來才有機會『有充分能力揹房貸』。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry
留言列表
