民國104年03月26日一位【新生活開始~~】網友提問：
目前有房貸跟車貸要繳
房貸目前約剩870萬(原貸944萬)
房子在台北市車貸當初貸50萬 目前剩10多萬吧
預計想增貸金額：50W
預計還款：20年
個人信用：無信用不良記錄
PS：目前無工作 還款主要是靠太太薪資部分 不知道這樣好不好增貸
PS2：打電話問過銀行客服 需要我的存款明細 但我的存摺不知道跑哪去了 是否可以用我太太的名義去增貸(但房子目前掛在我名下)
我的回答：
詳細閱讀後、針對問題提供個人房貸承辦經驗如下~
一、房屋所有權登記於先生名下，而先生目前暫無工作(也等於無收入)；此時作法就必須是配偶(有收入且可提供明確之財力證明者)做為房貸借款人，先生則作為房屋提供者兼連帶保證人。
二、續上、如果本次增貸的金額用途有部分是要還清車貸，對您們夫妻而言也可節省一筆利息支出；畢竟車貸利息定高於房貸，剩下餘額不多的車貸、不妨透過本次增貸程序拿現金一次還清，節省繳款上麻煩又省息。
三、房屋擔保品位於台北市、只要回覆到原始的房貸授信金額940萬，本次欲增貸50萬的擔保品價值~應足夠無疑問。主要關鍵在於『借款人(配偶)本身能夠提供多少的財力證明給銀行參考審查』。
試算：
870+50=920萬，假設分為20年本息攤還月付金約46,540元；以目前銀行收支比計算取『60%為上限』~故、配偶每月薪資最少需要有77,566元的數據，銀行才有機會接受房屋增貸的申請。
總結：上述說明與計算式或許告訴版友一個將會遇到的情況：『借款人財力是否足夠』才是本次增貸的重點。因為版友並沒有陳述配偶的薪資數據，也沒提到配偶名下是否有其它銀行的負債正在繳款中(以及信用往來是否正常等)，所以還須將這疑慮釐清後、再來討論本次增貸的可行性。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
