Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/04/17 【蘋果日報／張琬聆】


政府連串打房政策、銀行縮緊銀根「晴天收傘」，房貸成數愈來愈低，影響民眾購屋意願。《住展》雜誌統計25年來北台灣建案貸款成數，今年第1季僅70.85%，台北市去年貸款成數更僅67.24%，購屋負擔壓力大。





統計顯示北台灣建案貸款成數最高為2006年的79.11%，最低為1995年的70.72%，若從金融海嘯後來看，最高為2009年的75.39%，此後逐年下滑，去年降至70.94%，今年第1季更只剩70.85%。



「今年恐創新低」


對此，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，貸款成數直直落，除央行選擇性信用管制，以及財政部要求銀行降低非自用住宅房貸成數，金融機構更對後市看法保守而「晴天收傘」，估計今年房貸成數跌破7成的機率雖不高，但可能創下新低。


海悅廣告總經理曾俊盛認為，政府打壓政策影響最大的就是稅改與銀行緊縮，畢竟資金就是活水，貸款限縮的確讓成交減少、房市變差，但自住客並不受貸款限縮影響，「能接受的人也都接受了」，未來成數應不至再下調。


分析北市房貸成數變化，2009年為73.78%，平均房價每坪53.2萬元，購買15坪套房的自備款約209萬元；但去年房貸成數僅67.24%，房價每坪91.3萬元，同樣的小套房自備款高達449萬元，負擔翻漲逾一倍。


豪宅只能貸5成


何世昌表示，台北市因較早被列入選擇性信用管制，豪宅產品貸款成數僅5成，買方負擔壓力最重，對購屋族及房市發展皆不是樂見的事。