民國104年04月14日一匿名網友提問：
目前名下相關債務：
信用貸款(總共3筆)1,742,193元
信用卡(中X、國X、花X、北X邦4筆)353,171元
房貸4,970,465元
車貸500,000元
私人債務(1筆)387382元
合計7,953,211元
名下房子為本人所有
房屋座落地點為中壢市美麗XX建案
房屋概況：室內29.99坪、公設6.69坪、車位7.4坪、公用0.49坪
去年有銀行對房屋鑑價為879萬
本人去年扣憑為97萬
請問上述的條件
可以進行房屋貸款轉增貸的服務嗎
感謝回覆
我的回答：
分析版友名下擔保品、以及薪資債務結構如下供參
一、如果銀行對房屋鑑價得到879萬，個人保守預估、若是以中壢地區房貸成數七五成來說，可得到659萬的數據；扣除房屋貸款餘額497萬元餘，仍剩下162萬元...
這162萬金額，建議優先清償利息最高的信用卡債務(353,171)，其次是私人債務(387,382)、車貸(500,000)，信貸則可能無法一次清償(只能擇利息高、餘額少的還清)。故我認為：可以再另尋『鑑價金額、與貸款成數更高的銀行』~且仔細比較後再決定作法。
二、版友年扣繳憑單97萬、換算成月薪約有74K的水準，以此金額去計算本次增貸後的總金額應是足夠；故借款人部分應不是本次房屋增貸的重點。唯『版友無擔保負債 的總餘額實在太高』，所以面臨銀行選擇上、雖然擔保品有其價值，但是仍須注意銀行可能還是會認為借款人『具不確定因素(信用擴張風險)』，且不喜無擔保負債過多者。
以上、如有疑問可再補充~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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