民國104年04月14日一位【夜行豬】網友提問：
最近想把家人的房貸轉到我名下並增貸
目前貸款約600萬 想增貸到960萬
希望能有兩年的寬限期 不曉得這樣有機會嗎?
謝謝
我的回答：
除兩年寬限期外、尚請版友仍需注意以下事項：
一、一般而言銀行會對房屋貸款給予寬限期二年的條件，通常均以『首次購屋』為多；如轉貸增貸要拿到二年只繳息不繳本的寬限期，恐怕要看房屋座落位置與借款人實際資格予以判斷分析後才能確定有無機會。
二、原本房貸600萬、要增加到960萬~等於多出360萬的資金，此筆資金用途是否有另投入房產的投資？或是其它用途~均需注意銀行會要求借款人切結。
三、房屋本身有沒有這麼多的增貸空間？畢竟要一次增貸到960萬、分析銀行對於房屋的鑑價至少需有1,200萬以上水準；而1,200萬的數據來源並非以實價登錄作為標準，更非以市價或買賣成交價評斷。
四、借款人有沒有負擔高達960萬房貸的經濟能力？若是能獲得銀行提供二年寬限期，第三年起就必須一併支付房貸的本息攤還；如果以960萬計算、前二年寬限期只繳息，第三年起的房貸月付金更將一舉拉高到55,000元(或更高~假設二年後利息提高到2.4%以上)。
續上、以此數據回推『銀行對於借款人收支比計算、假設以70%為上限』~等於借款人本身的薪資收入至少需要有79K水平才有機會獲得銀行960萬貸，若無、銀行就會降低貸款額度，或是要求具備財力證明的二等親屬作為保證人。
總結：建議先釐清上述疑問後，再討論是否有機會獲得兩年寬限期~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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