Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/06/18 【蘋果日報／于靜芳】


房地合一稅確定通過，房仲業者昨公布房市民調，有近4成民眾認為未來半年是購屋好時機，台南超過5成、高雄達4成民眾想在下半年買房。專家認為，稅改定案，提升買方進場意願，著眼年底前購屋可採輕稅舊制，估計下半年買氣可較去年同期增1成。





永慶房屋調查全台1304位民眾購屋動向，認為「未來半年是購屋好時機」的比重，上季佔28％，但本季調查適逢房地合一稅通過，上升至38％，創近8季新高。



6都進場意願全升


調查顯示，六都民眾未來半年購屋意願皆提升，台南市由28％上升至53％，增加25個百分點最多，北北桃微回溫，台北市由上季佔比30％增至37％，新北市由25％增至34％，台北市、新北市分別增加7、9個百分點，桃園市上升至40％，上升7個百分點，高雄市由34％增至40％，上升6個百分點；台中市也增加12個百分點。


永慶房產集團總經理廖本勝表示，房地合一立法過關後，六都消費者購屋信心也明顯提升，加上年底前等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」，估計下半年全台交易量將較去年同期增加逾1成，建議民眾可考慮土地持份較高的透天、公寓及店面物件，省稅效果較佳。


永慶調查結果顯示台南民眾買氣提升最多，但全國不動產台南新市南科加盟店店東林永盛認為，台南市屬內需市場，買方多為自住客，帶看量確實提升1、2成，但買氣還未明顯回溫，主要是買方期望房價跌，買賣雙方對於價格認知有差距。


買方期望房價跌，調查顯示57％民眾認為近3個月房價將下跌3∼10％，認為未來1年房價看跌3∼10％佔比也達45％。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，民眾多半期待新成屋、中古屋價跌至少5∼15％。





買方盼議價達8折


最近有買方在大安區看屋，直接與賣方從單坪百萬元殺到70萬元，現在買方都希望有7∼8折讓價空間，價下修、才會有成交量，建議賣方需釋出更多議價空間。想買屋的林小姐說，房地合一通過後，開始積極在看屋，但觀察屋主開價只比之前低5∼10％，希望至少跌2∼3成，才會入場，若跌價需要時間，會繼續觀望好時機。


房價大跌機會不高


群義房屋總經理潘家成分析，目前房貸利率不到2％，短期內央行還不會調高利率，屋主不一定急著賣屋，而是轉作出租，較沒有拋售房屋的急迫性，未來房價要大跌機會不高，還是建議屋主釋出5％以上的議價空間，買方就會勇於進場。