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轉載 2015/06/22 【工商時報／黃惠聆】


從2010年以來，海外房產置產漸成風潮，尤其近二年國內打房聲漸起後資金至海外買房的人數激增，據調查，目前仍有1成7的受訪者有購置海外房產的意願，其中更有近6成購置海外房產的目的是為「投資」，然而近5年投資海外房產的投資人，很容易全敗在「匯損」上。


近年海外房地產投資有增無減，從早期美、日本、馬，近2年更擴及各國如柬、英、澳等國。根據永慶房屋調查，民眾至海外房產置產，主要投資動機有28％是為了高租金投資報酬率、21％是高增值空間、18％是因房價便宜及12％是因治安生活環境佳。所以，至海外買房的地區從以美國、加拿大、日本擴及到東南亞的馬來西亞、泰國、甚至柬埔寨，近期英、澳等國也頗熱門。


但近5年來，因為新台幣對這些國貨幣都升值，新台幣對日圓、印尼盾升值了35％左右；對歐元、澳幣升值了23～24％；對加元、馬元以及泰銖分別升值了19.5％、16.7％以及11.5％，因此，即使這些地區房價增值了，但未實現損益卻又被「匯損」抵銷了大半。


永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，有意投資海外房產的民眾一定要小心「匯兌損失」，另外，還有「高額稅費」，在投資前應該要仔細評估當地國出售房產的稅制情況。


就各國出售房產稅來說，騏聿地產總經理周雋騏表示，各國房地產相關稅制皆不同，如馬來西亞出售稅來說，產業營利稅如是在簽約後在5年內賣出，需繳交利得的30％（可扣除相關成本：貸款利息、管理費、房屋稅、修繕費等），滿5年後都是5％，但依斯干達內的Medini經濟特區則免資本利得稅。