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轉載 2015/06/25 【蘋果日報／于靜芳】


房地合一稅通過，不少民眾趕下半年進場，房屋業者公布第2季民調，發現想買「成屋」的民眾提升至75%，想買預售屋的民眾則僅剩23%。專家認為，成屋將是全台下半年主力買盤，交易量估計增2~3成。






全台預售屋需求下滑


永慶房屋民調比較Q1、Q2的民眾有意購屋的產品，想買成屋全台佔比，從Q1的71%增至75%，預售屋需求則下滑3個百分點，僅剩23%。高雄市成屋需求從70%增加至86%，增加16個百分點，是成屋需求最高的都會區，其次桃園市自66%上升至74%，成長8個百分點；台中市、台南市則增加4個百分點，雙北市皆佔76%，季增3個百分點。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，預售產品若於明後年交屋，僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包含去年7月1日後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅、契稅皆明顯大增，六都預售需求下滑，而豪宅佔比也僅剩台北市1%，其他5都皆掛零，顯見政策壓力沉重。


六都成屋需求增加，全國不動產經理許智堯分析，高雄市、桃園市相對房價基期低、重大建設多，成屋需求量成長快速；台中市、台南市目前多為自住客，偏好公設少的成屋，進場速度稍慢，但有回溫跡象，至於雙北市則因房價偏高，回溫相對慢。他估計，目前持滿2年屋主為避稅，多獲利了結，全台下半年成屋交易將成長2~3成，價格盤整5~10%。