Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/06/26 【蘋果日報／王立德、林巧雁】


房市價格下修，央行總裁彭淮南昨日表示，根據金管會先前壓力測試及央行金檢處測試結果，銀行財務相當健全，「除非它（房市）跌到3成、4成」，否則金融機構應都可以承受房價變動風險。外界也關注央行是否會考慮將現行的房市整體審慎措施退場，彭淮南昨回應「目前還不是調整的時候」。



購屋及建築貸款餘額概況


央行於理監事會議前曾發出問卷，向國銀調查去年以來土建融新增放款情形，統整完資料後，昨日也公開定調「土建融水位並無偏高」。



房仲估年底有贈與潮


央行業務局局長陳一端表示，目前土地抵押貸款的平均放貸成數約為62%，且新承作土地抵押貸款的貸款成數也下降，貸款利率則走升。土建融抵押成數由2010年底的68.36%下滑到今年5月的62%，同期貸款加權平均利率由2.08%提高到2.82%。


信義房屋企研室專案經理曾敬德說，市場原本就不會預期央行政策調整，房地合一新制明年上路，雖然目前尚未感受到強烈買氣，不過預期接近年底前可能會有一波贈與潮。


已平穩房市信用成長


據信義房屋統計資料，從2009年第1季至2015年第1季，台北市房價已漲8成，新北漲9成，台中與高雄漲3倍，預期未來房價盤整微幅下修。


彭淮南表示，目前已達平穩房市信用成長、降低銀行不動產貸款及中度、房屋交易量明顯下滑、房價漲幅減緩等成效，特定地區房地、豪宅貸款成數皆下滑，利率走揚。


以不動產貸款佔總放款比重來看，房市整體審慎措施上路前比重約37.59%，截至今年4月降至35.11%；同期雙北市、桃園市等特定管制區新承做放款佔整體比重由70.2%降至49.67%；特定管制區的第2戶貸款成數由2010年7月的63.91%下滑至今年5月的56.82%，同期貸款平均加權利率由1.97%提高到2.17%。