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轉載 2015/07/17 【蘋果日報／葉家銘】


退休族群最愛住什麼樣的房子？據房仲業者問卷調查，約9成的高雄居民未來選購退休宅，首選總價1500萬元內的大樓，最重視的生活機能包括公園、醫院、捷運與市場，若生活圈有嫌惡設施、屋況漏水與通風採光差，則被視為NG瑕疵屋。





日前21世紀不動產針對高雄居民發放問卷，回收近500份，約27.2%希望未來退休宅周邊有公園，綠地仍是最重要的生活機能。21世紀不動產左營高鐵加盟店總經理李柏緯指出，過去被視為嫌惡設施的醫院，隨人口老化、國人重視醫療保健，近年已有不少購屋族把大型醫療院所當成住家周邊必備機能，高雄榮總、高醫、長庚、聯合與小港醫院，都是指標購屋區段。


老齡人口較少自行駕車，出入多仰賴大眾運輸系統，住商不動產漢神巨蛋加盟店經理蔡美雲指出，除捷運紅橘線，包括環狀輕軌、台鐵地下化增設車站與熱門公車行駛路段如博愛路、中山路、民族路等，市場詢問度都很高。



嫌惡影響房價1成


統計顯示，居家周邊如有嫌惡設施，是購屋民眾最無法接受的重大瑕疵，蔡美雲表示，包括加油加氣站、廟宇、工廠等都高居NG排行榜，影響整體房價約1成。其他包括通風採光差、管理費與公設比過高等，也都影響民眾選購意願。


退休族最愛機能加分


類型╱比例(%)
公園：27.2
醫院：17.7
捷運：13.6
超市/市場：12.2
量販店：10.3
圖書館：6.8
學校：4.3
國道/交流道：3.0
百貨公司：3.0
夜市商圈：1.6
其他：0.3
註：有效問卷人數共477份
資料來源：21世紀不動產，《蘋果》採訪整理


【專家說】建議選中低樓層


中高樓層視野景觀佳，是多數民眾優先選擇目標，但若考慮退休使用，建議以選擇3~5樓中低樓層，緊急時刻、若電梯臨時故障或搭乘住戶過多，醫護人員能徒步爬樓梯到住家搶救。建議單層以2~3戶為主，且社區要規劃無障礙坡道設施。