轉載 2015/07/20 【工商時報/孫彬訓】


房市多頭走勢已持續12年,加上美國下半年將升息,台灣也勢必最晚在明年啟動升息列車,讓銀行更加謹慎,對於房貸的鑑價跟貸款金額,現在已經轉為保守,就是希望控管房貸風險


以現在的房屋鑑價來說,老行庫說,對鑑價價格會稍微保守一點因為要慎防升息帶來的蝴蝶效應,甚至對於坪數過小、交通沒這麼方便的物件,更會以拉高利率、降低貸款成數來因應


房貸龍頭土地銀行指出,利率開始上升,將牽動借款融資成本增加,影響房貸戶還款能力,為減輕升息所帶來的負面衝擊,除持續關注房市風險指標,更善用房貸評分卡機制,以過濾高風險客群,徵審系統設定負擔能力不足警示欄位,以強化債權保障。


華南銀行分析,升息有助於銀行業者存放款利差擴大,有助於銀行業者獲利提升,不過,全體銀行房貸占總放款比重高達近4成,升息恐增加銀行不動產授信的風險,要特別留意。




老行庫指出,央行將於今年底或明年初啟動升息,對房價雖是負面衝擊,可是研券利率應是緩步調升,將持續注意房市價量變化,提高風險定價。現在對於房貸的風險控管主要是以二大方向為主,一是重視3P(借款人、房屋座落地、利率報價)審慎辦理二是強調品質,不以價格、貸放成數競爭


彰化銀行指出,針對房貸業務仍以「加強組合管理,運用各種評分模型提升風險管理效能,強化授信資產品質」為主要策略。


彰銀指出,除自住型房貸案件,對於土建融及小套房相關案件,將更為審慎。以地區性而言,台北市與新北市的擔保品所面臨的跌價風險相對低,且流動性較高,因此主要房貸業務仍以台北市與新北市為主,並持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量。


利率方面,華南銀行主管分析,現在利率除了政策的青年安心成家購屋優惠貸款,房貸利率幾乎都是2.1%以上起跳,去年底也曾經推出針對優質客戶推出最低1.94~1.98%的利率,其他房貸利率幾乎難以看到2%以下的利率水準。

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