Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/08/16 【蘋果日報／劉亞涵】


買房是許多人心中的夢想，甚至是人生的終極目標，然而，隨著房價愈飆愈高，是否已成為遙不可及的妄想？為了更清楚瞭解一般小家庭的購屋負擔能力，本刊遂模擬一對年輕雙薪夫妻，在扣掉日常的固定開支後，盈餘可負擔之房貸，其房屋價格大約落在哪？


以下試以繳款年限20年、利率2.1%、貸款8成為基準，試算其可負擔之房價，供讀者參考。(另亦設定每月收入15萬元及20萬元等不同級距來試算，並假設日常生活開支皆不變動，唯所得稅支出有所差異。)









根據主計處公布的最新數據，104年4月經常性薪資為38,594元，薪資平均為43,343元；另外，1至4月經常性薪資平均為38,452元，同期薪資平均為56,226元，由此可知，國人每月平均薪資大約落在4~5萬元左右，以此為依據，試模擬一對35歲雙薪小家庭，育有一4歲小孩，有車並備有自備款，在不犧牲生活品質的前提下，每月平均收入大致為10萬元，扣除日常固定開支後，再以盈餘來支付房貸，推估其可負擔之房價。


【專家建議】


目前市面上存在著各式房貸方案，貸款年限與利率皆各有差異，甚至有特別針對首購小資族的優惠方案等，須注意的是不同方案可能存在相應的條件限制，建議民眾可多方比較，找出最適合自己的貸款方式，以減輕購屋壓力。