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轉載 2015/08/26 【經濟日報／郭及天】


房市疲弱加上股災重擊，股、房投資資金調度吃緊，全台降價求售房屋增加，房仲業者待售物件顯示，除待售物件增加，屋主降價比例也提高，屋主開價與降價幅度有拉大的趨勢，顯示股市重挫造成信心低落，原本清淡的房市動能雪上加霜。






永慶房產集團旗下的待售物件資料顯示，7月全台待售物件有20%屋主開價曾經調降，8月為21%，降價屋總量更較6月行政院宣布實施房地合一稅時增加24%。


在待售物件的價格變化方面，大台北地區是這段股市重挫期間、房價調整最明顯的區域。今年6月台北市待售物件平均開價3,676萬元，目前降至3,575萬元，下修約2.4%；新北市從1,687萬元下修為1,643萬元、下修2.6%。


在屋主曾調整開價的降價屋降幅方面，台北市由6.4%增加至7.1%、新北市由7.3%提高至7.5%、桃園由8.5%提高至8.9%。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，近年中古屋市場供給方多來自處分閒置資產、換屋需求賣屋的資產轉換，因信用管制降低房貸成數，投資客比例大減，也較少以房屋貸款去操作股票。股市重挫會讓欲出脫股票做為購屋資金的購屋客，因自有資金降低，造成房價追價能力降低。


近來股市大跌，房地產業者認為，高資金槓桿操作的投資人賣房救股緩不濟急，股市與房市投資型態不同，股市不振反而會加速房屋供給方建商與屋主調整價格，造成價格鬆動更明顯。