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轉載 2015/09/26 【蘋果日報／王立德】


央行昨日公布8月消費者貸款與建築融資餘額統計，受國內景氣低迷，及適逢農曆民俗月等因素衝擊，8月房市一片冷清，購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下2年、19個月新低，寒風狂掃房市。





央行昨日資料顯示，8月購置住宅貸款餘額僅增加137億元，8月底餘額達5兆9624億元，月增金額創4個月新低，餘額年增率2.93%，也創下2年新低，房市下游冷颼颼。央行官員分析，適逢農曆7月，又碰上全球股災、颱風等等因素，民眾8月看房意願也下滑，導致購置住宅貸款餘額成長明顯放緩。



6都移轉棟數衰退


8月進場房貸戶多半是自住客，8大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」餘額月增33億元，微幅增至4334億元。


央行官員分析，從8月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等6都買賣移轉棟數來看，無論是月增率還是年增率皆為負，「交投真的很清淡！」月增部分以桃園市衰退逾兩成最高，年增則是新北市重摔24%最重。


購置住宅貸款象徵房市下游，下游急凍了，冷風也隨之吹到象徵上游的建築融資，8月建築融資餘額年增率也降至4.26%，創下19個月來新低。央行官員表指出，6都買賣移轉棟數全面衰退，顯示房市交易看淡，投機需求也明顯降溫，建商保守看待後市，推案態度審慎，導致建築貸款餘額成長趨緩。


降息效應有待觀察


央行前日宣布降息半碼（0.125個百分點），是否可能導致房市交易落底回溫？央行官員表示，因8、9月都受到農曆民俗月的季節性因素干擾，所以還要再多觀察幾個月較為準確。


此外，受央行降息影響，除金融業隔夜拆款利率昨日下滑1.9個基點（bp）外，央行昨日發行可轉讓定存單（NCD），28、91、182天期利率均下滑7個基點，行庫分析，將影響各公股行庫調降定存利率約7個基點，台企銀昨日即宣布，調降台幣存款利率、大額台幣存款利率7個基點。