Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/10/28 【聯合報／江碩涵】


台灣歷經十多年房市大多頭，今年首見房價下滑，引起外國市調機構注意。全球房地產指南（Global Property Guide）近日發表評論指出，今年八月台灣房價平均年跌百分之四，主因是政府課重稅，加上經濟發展遲緩，預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。


全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南，評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出，我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等，使得房市投資受限，再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題，造成台灣房市榮景不再。


全球房地產指南還指出，台北市房價是全球屬一屬二高的城市，房價所得比約十五點七倍，僅次於香港十七倍，尤其北市房價二十年來漲三倍，但薪資近十年只成長百分之十二，以三房產品來看，一九九五年時要價新台幣六、七百萬元，但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子，令人驚訝。


全球房地產指南分析，這段時間台灣房價飆漲，是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低，使得資金大量流進房市，但租金卻無法隨之起漲，導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家，僅次於摩納哥。


高力國際董事蘇明俊表示，以外資角度看台灣房市，台灣房價貴、租金低、投資報酬率低，本來就沒有特殊誘因，加上政府重稅打房，投資法人更不可能來台投資；本土投資法人也因外國市場轉熱，反而引發資金出走潮。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前政策來看，未來若經濟表現持續不振，台灣房產市場可能面臨空洞化風險，前途茫茫。


德明財經科技大學副教授花敬群表示，即便台北市拉高囤房稅、房屋稅、豪宅稅，但整體而言，台灣的持有稅相較外國稅制沒有特別重，但全球房地產指南提到台灣房市問題他大多贊同，尤其市場反轉向下時，房市更應回歸基本面，房價過高、供給過量等問題未解決，可預期後續兩年房市的確持續向下修正。