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轉載 2015/11/14 【蘋果日報／王鈞生】


由於租屋政策的不完善，房東、房客間糾紛屢見不鮮，坊間常聽聞惡房東，但其實「租霸」惡房客也不少。專家建議包租公、包租婆，租屋前的帶看過程很重要，應利用「五感」直覺式篩選租客，此外，契約送交法院公證仍是目前最佳自保方式。


去年曾發生香港客「租霸」事件，不僅搬空家電，還留下大量穢物，近期高雄也發生房客欠租近半年才搬走案例，更讓房東傷神。逢甲一棟純套房大樓的社區總幹事廖小姐表示，曾遇過生活習慣較差、或是租約到期後清潔不乾淨的房客，不過，大部分透過租屋前篩選，加上社區有規約管理，就能過濾掉不好的房客。


純住宅學區租客較單純


代租代管經驗豐富的永慶不動產台中逢甲12期加盟店專案經理吳國榮也指出，最初帶看時，除了互動感覺，還有聊天時順便了解對方背景，另外選擇純住宅區或學區投資套房，租客相對單純，此外，在租約上詳列提前解約的狀況，如欠租、破壞屋況等，並把契約送法院公證，都可降低租霸風險。


但若真的遇到欠租房客，要如何過招？吳國榮指出，法律仍是最後保障，基本上拖欠2個月房租未繳，便可寄存證信函，採取仲裁或調解方式解決，另外公證後的契約最具保障，一旦發生糾紛，法院可直接強制執行，執行效率最快。


【近期「惡房客」事件】


2015.9 1名中年女房客搬走後，在房間留下無數蜘蛛、蟑螂、垃圾，連吃過的便當都可以堆成一座塔

2015.8 高雄女屋主將1間套房租給女房客，因沒收到租金，傳簡訊提醒交租，不料房客竟連夜搬走；房東隔天前往察看，驚見套房內堆了多包垃圾、沙發被挖壞

2015.3 林姓男子在北市大安區租屋，付半年房租就沒再繳房租，房東多次催討並要求林男搬離，林男仍拒絕搬走，房東怒告林男竊佔，但台北地檢署認為房東應另循民事訴訟討回房屋及租金，將林男不起訴
資料來源：《蘋果》採訪整理


【房東自保手段】
出租前
●拍下房屋及家具現況，並逐條詳細載明在租約
●在契約中明訂「提前終止租約」條件，包括欠租、或破壞屋況等
●將租賃契約送交法院公證
出租後
●遇到惡意欠租房客，若欠租逾2個月就可寄存證信函，要求限期繳清，否則將終止租約
●若家具或房屋遭房客惡意破壞，導致無法使用，可拍照存證並在6個月內提告
資料來源：《蘋果》採訪整理


【專家意見】學區出租 較單純
大樓有分純套房或住商混合，想當包租公婆，建議可選擇位於學區、百貨公司、或辦公商圈的純套房大樓，通常出入分子單純、穩定，較不容易遇到惡房客。