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轉載 2015/11/21 【蘋果日報／于靜芳】


高房價時代，民眾幾乎都靠貸款，據金融聯合徵信中心資料，近6年全台住宅貸款平均授信額度增216萬元，六都以北市增556萬元最多，高市增158萬元最少，但隨房價修正，全台平均房貸金額漸下滑，已探近7季最低點。





每月約增8千元


據金融聯合徵信中心資料，信義房屋比較2009年及今年第2季購置住宅貸款，2009年全台貸款平均每筆460萬元，今年第2季已達676萬元，6年共增216萬元。六都以北市6年增556萬元最多，今年平均房貸1356萬元，每月房貸支出約6.86萬元，比6年前負擔多2.8萬元。增加最少的是高雄市，平均增158萬元，今年平均房貸530萬元，若以20年期、利率2%計算，每月約增8000元。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯來，房價經歷一大波漲勢，六都6年購屋貸款金額皆明顯大增，但經歷一段房價修正，平均房貸金額都已下滑，全台今年第2季平均貸款為676萬元，較第1季702萬元下滑，是近7季來最低點。


「房價基期較低」


高雄市平均房貸金額增最少，曾敬德指出，主要南部房價基期、增漲皆相較北部低，高雄去年第4季及第1季平均550~560萬元，第2季又掉到530萬元，觀察市場多青睞總價500萬元的以下的中低價產品有關，但同是房價低的台南市因今年多中高價新案成交，今年第1季房貸反突破500萬元大關。高雄民眾李小姐說，以前高雄人喜歡大坪數透天，但針對現代家庭，近年也新增不少中小坪數物件，較適合首購族。