轉載 2015/12/16 【蘋果日報/于靜芳】


全台房市買氣冷颼颼,雖然11月買氣較上月稍回溫,但全年建物買賣移轉量恐創13年新低,觀察雙北市交易欲振乏力,預估台北市將跌破3萬大關,新北市也守不住5萬棟。建商透露,愈來愈多建商傾向買地不開工,明年將影響下游營造商及工人!






內政部統計處資料,去年台北市建物買賣移轉量下滑至3.2萬棟,新北則約6萬棟,已是歷年最低量。 今年上半年雙北買氣閉鎖,下半年更有政治紛擾,加上房價為明顯下修,導致成交量持續萎縮,今年截至11月台北市2萬4407棟,新北市4萬2693棟,若12月移轉量未爆增,今年北市恐跌破3萬棟,新北市也會跌破5萬大關




明年下半年才會穩定


住商不動產北市區經理錢思明表示,目前公寓、中低總價2房大樓銷售速度最快,明年房地合一稅上路,建商為了讓客戶使用舊制,預估12月會出現交屋量,但為數可能不如想像,今年移轉量恐創13年新低。


對於今年移轉量創新低,國立屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩表示,「完全不意外,從3月房地合一稅拍板後,投資客、自住客、建商代銷、仲介都在觀望,觀察11月有小回溫,多是趕年底過戶的民眾,事實上,很多案場打腫臉充胖子,全年成交不到1件。


明年買氣是否會好轉?賴碧瑩分析,明年房市景氣與全球政經有關,像美國升息升息與否,「今年到明年上半年應仍是慘淡,總統上任後,明年下半年才會較穩定,但估計不會有刺激買氣的政策,逢低買進的民眾,得等到下半年或後年了。


政治大學地政系教授張金鶚指出,今年量跌,但價格還沒那麼快下跌,仍有支撐力,民眾多觀望價跌,今年案場、中古屋開價皆未明顯降價,明年應有明顯修正,建商也要試圖了解市場走勢,反映在開價。


開工率將創史上新低


華固總經理洪嘉昇則分析,建商都在觀察局勢,明年建商還是會持續開發土地,「不過,現有土地能不開工就不開工,開工率將創史上新低,尤其下游營造廠、工人都會受影響,將倒閉潮,部份財團背景的建商,也多有轉資尋求現金流趨勢。」洪嘉昇說,其實購屋需求仍存在,只是市場信心崩盤,華固明年在敦化北路、八德路土地,明年第2季仍會按照計劃開工,但產品價格則依市場趨勢而定。

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