Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/01/17 【經濟日報／宋健生】


大選前夕，政府送了購屋人一個大紅包，就是讓「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元，貸款成數最高八成，加上央行兩度降息，大幅減輕首購族籌措自備款的負擔，更提高首購族購屋意願。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，對於雙北市這類高價區域，800萬元貸款可能如杯水車薪，可是若在價格合宜的台中市，800萬元對於換屋或是首購，能夠發揮很大的幫助。





尤其青年優惠房貸在高可貸八成，以房屋總價800萬元為例，舊方案最多只能貸500萬元，新方案則可貸640萬元，多出140萬元，對有頭期款壓力的首購族而言，能降低成為有殼族的門檻，輕鬆達陣成家夢。


以台中首購族為例，總價預算多落在600萬至800萬元間，若房屋總價800萬元，在西屯、南屯、西區等熱門區段，都可購置30坪左右的三房二廳電梯大樓，若在北屯、北區及南區，則可購至40坪左右的電梯產品。



內政部公布最新人口遷移資料，近五年台中市以4萬3,721人的淨遷入，去年淨遷入1萬4,367人，僅次於桃園，顯示台中居住需求尚有相當程度的支撐。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大台中產業聚落逐漸成形，加上交通、基礎建設等都市規劃也持續進行中，自然成為中部人口匯流中心。陳炳辰分析，大台中房市熱區是圍繞重劃區展開，因此重劃區的價格相對偏高。


對於訴求低總價、小坪數的首購族而言，建議採取「先求有、再規劃換屋，用房子來存錢」的策略。此時，發展較為飽和但生活機能完整的舊市區，以及離市中心較遠的外圍區域兩大類型，價格都相對親切，是首購族的首選。


像久樘開發預計上半年在沙鹿推出電梯華廈產品，基地坐落台灣大道六段，靠近弘光科大、北勢東路商圈，主力坪數約30餘坪。位於中區的聚合發「愛美」，面對民權路勞保局，外食、採買便利，此案以2房及3房為主，含車位總價約1,100萬元。另位於大里頭汴坑溪旁新重劃區的「大美」，三至四房、坪數36至44坪，每坪開價約24萬至27萬元。


至於中古屋行情，以南屯為例，屋齡25年以上每坪15萬至17萬元，15至20年每坪18萬至20萬元，10年內則每坪25萬元。不論選擇公寓華廈、或住宅大樓，想要在一定預算下買到較大空間，或是想買精華地段，屋齡約20年的中古屋最為適合。


住商不動產七期朝富店協理陳俊雄表示，首購大多看二至三房附車位的物件，若是小夫妻或單身族，以生活便利性為優先考量者，可考慮二房小宅。當然，如果是換屋族，預算可再往上拉高，若以1,000萬元預算來看，在台中的選擇性又更多。