Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年01月18日一位【婷.悠閒.下午茶】網友提問：


如果有現金存款250萬元(新台幣)
然後月薪是6萬元(新台幣)
之前信用記錄都正常(個人聯徵信用分數800分)
也沒有任何的借款也沒任何負債
名下有土地但是沒房子
現在32歲

這樣的條件有可能可以貸款到550萬嗎(新台幣)



我的回答：


可分為『有擔保』與『無擔保』兩面向回答您：


有擔保抵押性質：端視銀行對於土地現勘鑑價後的實際數據，如估得到、也符合該銀行土地融資規定，加上版友文字內容說明財力，要申請到550是有可能的。不過一般土地抵押融資貸款的利息較房貸高，且這筆資金用途也必須向銀行提出特別說明。


無擔保貸款性質：無關聯徵信用評分多高，欲申請550萬~就完全沒機會了。因為銀行信用貸款是以『申請者月薪資去計算一定乘積，且該申請者名下無擔保債務總餘額不得超過月收入的22倍』做為無擔保授信準則的圭臬；就算版友名下有再多的現金存款，也不用土地做為抵押質借的標的(有抵押設定、通常設定就是有擔保性質貸款)，信貸額度最多到154萬就已達臨界點。


總結：有土地擔保抵押貸款的利率通常比信貸為低，且還款期也不受信貸最長只能分為七年的限制；如版友需求550萬現金~建議先評估名下土地擔保抵押價值後再做討論。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論

本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】


Jerry~