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轉載 2016/01/21 【中時電子報／朱漢崙】


據了解，由於桃園、台中、高雄三地餘屋近兩年擴張速度太快，不少大型行庫已將該地區的房貸最高成數自動調降0.5成至1成，其中台中七期等高價區，成數降幅更高達1成。


目前各大行庫給予的房貸成數，除了看區段，也更加重視所得能力，現在青年安心成家方案之外的其他房貸申請案，若要取得8成的成數，大型行庫在所得能力上都比過去提出更嚴格的要求。

以房貸市占率達11.35％，為市占龍頭的土銀為例，房貸申請要取得最高8成的成數，必須符合三者任一條件才有機會，包括：1、個人年所得超過150萬元；2、新北市距離捷運站1,000公尺之內；3、位於台北市。


根據大型行庫內部進行全國新建的住宅待售餘屋統計，六都從2012年第4季到2014年第4季，兩年來以桃園市增幅高達272％，接近3倍的增幅最高，高雄市、台中市則分別增加83％、81％，由於餘屋去化壓力太大，因此對上述3大都會區，不少行庫已自動將銀行的最高成數，從8成降至7成5或7成，以避免授信風險。


行庫主管分析，桃園市近兩年的餘屋增量之所以接近3倍，最主要是桃園航空城及高鐵效應帶動，去年也成為投資客進駐的新興地區，但房地合一稅之後，投資客縮手，該地的餘屋去化問題恐將擴大。


大型行庫統計，全台灣近兩年餘屋量平均增幅約在68.36％，桃園市、台中市、高雄市、新北市四都均高於平均值，最低的是台南市，增幅38.31％，台北市的餘屋量增幅則為43.82％，行庫主管指出，由於北市房價最高，但現在餘屋增量反而在六都中排名第五，可見某種程度上已有「以價制量」效應。