轉載 2016/01/27 【蘋果日報/陳瑩欣、林巧雁】


中央銀行昨公布2015年12月消費者貸款及建築貸款餘額統計,12月購屋住宅貸款餘額6.13兆元創新高,年增4.52%,創2014年10月以來新高;12月購屋貸款單月大增1045.5億元,則創1988年統計以來新高





反觀,建築貸款卻連3月下滑,房市呈現「上冷下熱」,去年12月建築貸款年減0.98%,創2010年3月以來新低,也是睽違近6年再度轉為負成長。


去年購屋貸款逐月成長,到了12月更是較上月大增1045.5億元,顯示民眾想在今年房地合一新制實施前買房。然而代表房市上游的建築貸款去年卻像溜滑梯一樣一路下滑,年增率從1月7%多逐月下探,12月甚至轉為負成長,較11月大減382.08億元。


購置住宅貸款代表房市下游買氣,去年1~11月年增率都在4%以下,7、8、9月年增率更是跌到3%以下,10月才又開始增溫。央行官員指出,去年12月青年安心成家貸款4557億元,較11月4441億元增加116億元。




購屋自住較多


央行去年8月中鬆綁房市管制,9月降息半碼,之後又宣布土地公告現值調高,年底是傳統交屋旺季、房價鬆動、房地合一新制今年上路等因素影響,房市自去年10月也開始回升。央行日前公布5大行庫12月新承作房貸金額也創歷史新高,6都房屋買賣棟數同時創近年新高。2015年12月5大行庫12月新承作購屋貸款暴增至864億元,利率下滑至1.895%,單月新承作購屋貸款金額創下新高,月增率與年增率雙雙翻倍成長


央行分析指出,農曆年前為傳統購屋旺季,且部分地區房價下滑,央行降息提高買房誘因,購屋仍以自住為主較多。


建商推案保守


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,建築貸款餘額衰退,主要與12月不少建商積極交屋,轉為分戶貸款有關,加上房地稅合一本月上路,逼出非自用買方交易量


她表示,建商近年看淡後市,推案保守,即使推案也以中低價為主,推估也是建築貸款餘額衰退的主因,從目前公布的6都買賣移轉棟數來看,不少區域出現異常爆量,很明顯是交屋所致,以目前買方態度觀察,自用買方等降價的意願相對較高,應該不至於出現「建商吃緊、散戶緊吃」的狀態。


政大地政系教授張金鶚表示,買房到交屋以後才會貸款,時間上會有一段落差,很難核對出消費者再融資的時間落差或散戶搶進,但消費者不該錯看情勢,建商、一般人都知道房價要跌,不要做最後一隻老鼠。張呼籲,不應該拿購置住宅貸款創新高當成房市榮景。

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