Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/02/16 【經濟日報／郭及天】


政院一個月內公布潛勢區 業者擔憂價格重挫 呼籲普查老舊房屋 建立完整住宅資訊


行政院宣布一個月內公布國內土壤液化潛勢區，房地產業者表示，土壤液化區的房價可能因此重挫二成，購屋者也可能因此觀望暫不進場，建議政府不應只公布土壤液化區，也應實施老舊房屋普查，建立完整的住宅資訊。


東森房屋董事長王應傑昨（15）日表示，土壤液化潛勢區一公布，想搬走賣屋的居民會增加，想買房子則會減少，房價預估可能下跌15%至20%；預售市場高價區、低價區重新洗牌，可能發生土壤液化的潛勢區，將不易再推高價位豪宅產品。






根據2002年時台北市工務局委託中華地理資訊學會所作的調查，台北市有十處高度液化潛能區，包括大安公園北側、信義路四段加油站，與民權東路、松江路、南京東路、建國北路範圍內等精華地段，都在其中。


建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，921地震後大樓因建築規範較嚴格，之後興建的大樓相對結構較為安全。土壤重度液化區透過國土重新規劃、加速都市更新，最好設計為低密度使用，才是解決之道。


房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府對凶宅、斷層帶等房產資訊揭露仍相當貧乏，也欠缺精準度，如果只是公布某一路段是土壤液化潛勢區，卻無法呈現某一戶座落是否土壤液化，即使個資因素不能全面公開，至少也應建立購屋者可以輸入門牌而呈現精準的資訊系統。


李同榮表示，台北市屋齡超過30年的老舊房屋超過一半，下一個房市景氣循環勢必由都市更新啟動，都市更新已經成為政府必須實施的政策，因此老舊房屋應全面普查，特別是從源頭作起，在開發商在開發建案申請建照時，即應嚴格把關、呈現完整資訊。


房仲業者指出，政府在公布資訊的同時，應該向外界說清楚土壤液化的定義與可能的影響，並進一步提出防災規畫補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。


閱報秘書--土壤液化


土壤液化的成因包含的土壤地下水含量高、土壤粒子較細，容易發生在海邊、漁塭地、河口沖積地等。當地震發生時，因為土壤的強度較低，受到外力影響，土壤中的水壓升高無法排出，就會產生土壤液化。土壤液化有程度之分，平常土壤液化上方的建物並無立即危險，若建物位於土壤液化較嚴重的地區、又無作好妥善強化結構、地盤措施，在土壤支承力差的情況下，當有外力影響，上方建築物就可能沉陷、傾斜。