民國105年02月02日【人生啊!!】網友提問：
請問65歲軍公教退休
有領年金。名下也有ㄧ棟房
之前有過卡債，不過很多年前的事情了
早已還清，目前沒信用卡，也沒卡債；這樣能貸嗎？謝謝
我的回答：
65歲~這年齡的人對於所有銀行來說都只是『高風險族群』。申請信貸的過件機率通常不到20%(婉拒原因：還款能力受質疑)；即使申請房屋貸款也很可能會被銀行要求須主動提供親屬財力保證人、或是請信用正常有穩定收入的二等親屬出面做為借款人。
其次是年金只能當作是退休養老費用，除金額不多外、也不算是從目前工作上換得的薪酬；再者這年齡的人~無卡無貸款債務屬於正常情況，且本次欲申請多少資金？現金用途為何？這些問題都是銀行會預先瞭解的細節。
唯一能想的辦是只能法就透過這長者名下的房屋擔保品申請銀行貸款，但上述提到：包括借款人年齡、職業、收入證明、房屋擔保價值、有無其它二等親屬可做為借款人等，都是接續要面臨的問題！籲請版友需謹慎因應為荷。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論
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Jerry~
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