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轉載 2016/02/23 【聯合晚報／游智文】


銀行核貸 也走青春路線


一項統計顯示，房市熟齡族去年大打退堂鼓，各年齡層購屋占比均降低，業者分析，政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性是三大主因；現階段熟齡族寧可停看聽，等候甜蜜買點出現。





住商不動產統計購屋年齡層發現，房地產進入下跌走勢後，市場買方也有結構改變；在整體市況萎縮下，46歲以上各年齡層購屋人占比均減少，顯示熟齡族明顯縮手，年輕人則相對有信心。


住商以每5歲作一區隔，統計顯示，去年以46~50歲族群購屋占比從15%，降到12.5%最多。這一年齡層工作穩定，有一定積蓄，是房市一大主力買盤，他們縮手觀望，對房市造成不小影響。年輕族群中，仍保有購屋動能的是26~30歲，購屋占比從3.3%提高到5.1%，增加1.8個百分點。



住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年以來願進場的買方多以首購為主，有迫切性需求，是26~30歲購屋占比提高主因。實價課稅後，不動產贈與已不具節稅功能，高資產族改以現金贈與，讓子女直接購買房子，也是年輕人買房占比增加原因。46歲以上熟齡族購屋降溫，主要是多已有房子，他們再買房，不是換屋就是置產，但現行囤房稅政策對多屋族不利，讓他們卻步。


根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸成數、利率，20至30歲的年輕人平均可貸到7成以上，平均利率約2%；但46歲以上，房貸成數就降至僅5~6成，利率提高到2.2~2.3%；銀行放貸偏愛「小鮮肉」，也讓熟齡族購屋意願降低。