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轉載 2016/02/20 【蘋果日報／林姍亭】


房價居高不下，不少民眾會選擇在外租屋，對租客而言，除了屋況和周邊機能外，便宜的租金才是王道。專家建議，做好事前功課，了解周邊租賃行情，再對房東「動之以情」，建立雙方良好印象與互動基礎，才能省了荷包又不傷和氣。


議價租金，先要掌握「知己知彼、百戰百勝」的原則，網路地產王總經理陳韻如指出，租屋前須先鎖定租賃地點，並上網瀏覽周邊租金行情，了解房屋結構、裝潢及附設家具等條件，找出比價的立基點。 崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠也建議，可和管理員或是街坊探聽，房東是否急租、是否已空租一段時間，並觀察周邊地形及屋況，找出「小瑕疵」，並藉此作為殺價的依據。



長期租約可議價


房客選租屋處，房東也在挑房客，所以雙方見面第一印象十分重要，曹筱筠表示，看屋時，切忌穿著隨便，整齊的打扮除了對觀感加分，也是表達誠意最好的方式，讓房東感覺租客是個負責、會愛護房子的人。


建立房東心中良好形象後，循序漸進的議價，陳韻如建議，與房東商量簽署2~3年的長期租約，用減少空租期、免除頻換房客等理由來說服房東酌減租金，如果房東仍猶豫，則可打出心理戰術，請房東看在青年在外打拼的困難，減少租金。


另外也不要忽略其他「租屋成本」，陳韻如補充，如大樓的管理費、水費、裝設網路光纖、第四台等，為固定支出費用，長期繳付壓力也不小，可和房東商討是否能將部分費用含在租金內，將租屋成本壓到最低。最後曹筱筠提醒，因為殺價為較敏感的話題，租客應善用溝通的方式，態度勿過分強硬，避免造成反效果。 


【租客殺價術】
事前工作
●上網瀏覽物件，了解區域租賃行情
●向管理員或街坊打聽房東出租情形，是否空租已久、或是否急租、屋況有無瑕疵
建立形象
●穿著整齊，給予房東負責、整潔的形象
●表達「喜歡物件」的強烈慾望，並適時訴說自身經濟狀況
簽長期租約
●簽2~3年長期租約，藉此商討酌減租金
降低租屋成本
●和房東商討將管理費、水費、裝設網路光纖、第四台等費用含在每月租金

資料來源：《蘋果》採訪整理