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轉載 2016/03/26 【蘋果日報／陳瑩欣】


央行降息、鬆綁房市信用管制政策，市場預期房市可望帶來新利多，不過台經院副研究員劉佩真昨直言：「降息不如降價！」她認為，營建業類股受政策激勵，雖然短期走多，但未來發展仍有壓力。而今年房市要扭轉為正成長並不容易，而不動產量能和售價預期跌幅個位數，若想回到過去榮景的可能性不大。


營建股有待觀察


劉佩真表示，這次央行全面放寬房市信用管制的意義，代表房市信用風險已下降，這次鬆綁最後底線，放寬雙北交易重鎮管制，等於宣示房市政策由管制轉為寬鬆，為房市帶來正能量，劉佩真說：「不過今年1~2月房市交易量大幅衰退逾4成，央行還是緊守豪宅貸款管制，仍有防止天花板效果。全面鬆綁對心理層面會有提振，營建股可能會有反應，但後續效益還要觀察。」


她表示，國內房市交易還有4大不確定因素待釐清，包括：1、央行雖放寬選擇性信用管制措施，但銀行對內部貸款仍嚴格控管，未必跟進；2、目前國內經濟表現仍顯疲弱，牽動民眾購屋意願；3、土壤液化問題；4、賣方在收到管控鬆綁不願降價，她直言「降息或全面鬆綁不如降價來得直接」，認為政策效果恐不如預期。