Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年04月11日一位【james8850】網友提問：


目前有車貸每個月還款21056還有兩年八個月
信貸每個月7714還有一年六個月

自己開店沒勞健保、沒401報表、沒所得申報憑單，已婚三個小孩
計畫幾年內想買房子，有沒有建議我應該怎樣房貸才好辦、額度利率才漂亮呢？



我的回答：


開店~想必版友應屬於小規模營業人、免用統一發票、三個月需申報繳交一次營業稅，仍具有一般營利事業登記的自營業者。如是、未來幾年內想買房屋，需注意以下幾點分析：


1.購屋必須籌一筆至少房屋總價兩成的自備款

購房與購車不同、購車僅需支付些許動保設定與稅金即可全額車貸，而房貸、因為目前銀行並沒有提供全額房貸，所以先準備一筆約購屋總價二成以上的自備款是免不了的。


2.盡可能集中於1~2家銀行內進行理財、存款與信用往來培養

開店盈餘所得、最好能存到銀行帳戶內再領出使用，存摺餘額都能維持一定數目(積數至少六位數以上)；同時與該行申請理財投資帳戶，規畫包括定存、基金、保險等商品，以利後續申請房貸較為簡便。


3.負債不可太多、否則將影響銀行進一步降低房貸額度

畢竟開店作生意屬盈虧自負，且店面本身規模也小、相對可提供的財力證明非常有限；如果此時負責人又有車貸、信貸、甚至於信用卡若使用循環信用等情況出現，勢必會影響到銀行提供房貸的意願。


總結：首次購屋的利息其實都算低，而額度上、只要版友能依循上述分析作好準備規劃，要向銀行申請到不錯的房貸成數與金額，應該不會困難。


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Jerry~