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轉載 2016/04/21 【蘋果日報／陳瑩欣】


行庫以房養老商戰升溫，台銀昨日宣布推出「樂活人生安心貸」在宅養老服務，給付金額採「逐年遞增」的模式為號召，與其他銀行的以房養老的「年金按月給付」或「遞減給付」模式不同。台銀主打貸款人扣除繳付利息後，可領用金額可逐年增加，滿足銀髮長者因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。

利率起跳點1.93%


目前推出以房養老商品的業者以公營行庫為主，包括合庫、台銀、土銀、華銀、台企銀、一銀皆有相關商品可供選擇，不過各銀行申辦條件與特色各異，民眾申辦前宜多評估。行庫主管表示，由於央行降息，各銀行以房養老商品利率也跟進下修，包括台銀、合庫銀利率起跳點1.93%，申辦誘因續增。合庫銀副總程燕翼表示，目前以房養老核貸案件已破百件以上，且申貸地點不限雙北，申辦年齡最高為94歲，可增加銀髮族理財彈性。


台銀消金部經理周紹義表示，商業型以房養老必須考慮到長壽風險，撥款期滿後房屋估價難以掌握，因此試辦區域選擇「房貸A區」為主，主要是考量未來契約期滿以後銀行承受轉手風險。依照金管會統計，各銀行至第1季為止已承作125件商業型以房養老案件，平均撥貸額度約在720萬元左右，承作區域多以雙北精華區為主。


台銀限房貸A區


台銀指出，內部對A區認定隨時異動，以六都為例，目前包括台北市全區都是A區。新北市包括：板橋、三重、永和、中和、新店、新莊、土城、汐止、蘆洲等地。另外，桃園區、中壢、平鎮、八德；花蓮市、台東市、台中市南屯、西區、西屯、東區、中區、南區、北屯北區、豐原、大里、太平；高雄市苓雅、左營、三民、前鎮、前津、鼓山、新興、鳳山；台南市以中西區、東區、北區、安平區、南區、安南、新營、永康區等地，都是台銀房貸A區坐落地。


銀行主管指出，國內銀行提供的以房養老條件，較國外銀行還優渥，以中信金日本子銀行東京之星銀行為例，東京之星銀行以房養老案件限定必須在京都、獨棟、借款人要有穩定收入，但台灣在合庫銀推動條件極優之下，國內銀行設定的標準不會比日本嚴格。