Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/04/29 【經濟日報／吳苡辰】


央行對於房市政策大幅鬆綁，加上持續降息，不少銀行或壽險業者提供1.7%至1.8%的房貸利率，而不同身分的購屋族群，可依照條件加以選擇。





對於首購族而言，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，無論如何仍以政府提供的安心成家方案為首選，重點在於還款期限達30年，但整體利率卻與一般20年的房貸方案差不多，雖然有上限800萬的限制，但以第一次購屋，「先求有再求好」的概念出發，總價千萬內的產品，即便超過該方案可貸金額，負擔也不致過分沉重。

但由於政府提供的優惠房貸，限制嚴格，未符合者，也可向一般銀行詢問，不少銀行都有針對首購族提供優惠房貸，其利率相較於一般房貸利率，還是優惠的多。


至於換屋族群，香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫提醒，許多人誤以為政府或一般銀行提供的首購優惠房貸，僅限首購族申請，但其實只要名下未持有不動產，即可申辦，建議購屋族可多詢問。


陳炳辰指出，若手上仍持有房產的換屋民眾，擔心因此無法取得房貸優惠，建議應主動向銀行提出正在銷售房產的證明，以證明購買第二屋為「自住」用途。例如，可提供與房仲簽訂的委售契約書，再與銀行切結保證在一定期限內賣屋，若又是固定往來銀行，或是規模較小的壽險公司，就有機會得到更高貸款成數。