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轉載 2016/05/21 【蘋果日報／黃敬涵綜合報導】


房價居高不下，買房當然要精打細算。據內政部規定，預售屋附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮採取「計坪不計價」原則。專家表示，部分建商銷售預售屋時，仍會將雨遮部分計在總價裡，使民眾混淆，因此有建案直接打出「雨遮不計坪不計價」，吸引購屋民眾目光。





依照《預售屋買賣定型化契約》雨遮是位在窗戶或開口的上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，具備遮雨遮陽等功能，一般佔建物總面積3%到8%。早期對於雨遮測繪登記範圍無明確規定。內政部地政司副司長施明賜表示，以往建商大多將雨遮計入買賣坪數，使消費者花不少冤枉錢，常引起買賣糾紛，因此內政部於2011年通過修法，將雨遮改為計坪不計價。



計坪不計價易混淆

但雨遮計坪不計價的規定，有時會被案場利用話術混淆，新北市地政士公會理事長林旺根表示，部分建商會將雨遮的坪數包含至總價計算，以降低買賣單價，讓民眾誤以為撿到便宜。地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥建議，民眾簽約前應詳閱契約書，且計算房屋單價時，應將總面積扣掉雨遮及屋簷等不計價項目，才能計算出正確的價格。

為了減輕民眾疑慮，北台灣有部分個案打出「雨遮不計坪不計價」方案，如北市中山區新成屋案「冠德君閱」。該案近中山女中，建築採新日鐵制震及中空樓板，規劃小坪數產品，專案經理周大鑫表示，雨遮不計坪不計價的方案，可以增加消費者信心，展現建商的誠意。

新北市有土城區指標建案「大同莊園」，基地總面積達約2.6萬坪，享逾1萬坪綠地空間，建築採SS級鋼骨結構，分3期開發，目前以第1期銷售為主，規劃45~72坪、房型多元，每坪開價50~60萬元。泰山區新成屋案「明志勳章」，挾帶機場捷運線優勢，基地近生態公園，公設比僅27%。


查詢周邊行情比價

新竹地區雨遮不計坪不計價建案，有新竹縣竹北市水瀧段自辦重劃區「興希望」，基地4面臨路且面公園，規劃26~43坪，戶戶衛浴皆有開窗。新竹市則有預售案「興傳」，基地位北區中心地段北大路，近新竹市政府，規劃地上27層樓地標建築；以及位關埔重劃區的成屋案「興世代」，單層4併、規劃31~52坪，戶戶3面採光、衛浴開窗。「興世代」專案經理宋子顥表示，雨遮不計坪不計價，相較之下民眾可省下約40~50萬元的購屋成本，有助於銷售，但民眾對於雨遮概念大多模糊，須花較多時間來教育客戶。

雖雨遮不計坪不計價乍聽之下對民眾有利，但《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，雨遮有其建築成本，部分業者會將成本灌入其他項目，或直接拉高單價，因此民眾買屋前應多查詢周邊建案行情，避免因小失大。


【專家意見】須蒐集預售屋資料

現今法規預售屋雨遮採「計坪不計價」的規定，但成屋登記面積時都是要計坪、計價，有些不肖建商會鑽此漏洞，讓消費者在預售屋時期付訂完，將簽約時間延宕，等到政府核發權狀後，民眾就須負擔雨遮價錢。建議民眾購屋時要記得蒐集相關資料，才可向消保官檢舉，主張買賣時預售屋狀態，維護自身權益。