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轉載 2016/06/18 【蘋果日報／黃敬涵綜合報導】


高房價時代，購屋差之毫釐，動輒都可能影響數百萬元，買房算盤要如何才能打得精？專家教你實在買房5大撇步，又分為產品面與價格面，讓你少了虛坪還省荷包，實在買房不是夢。




房屋產品本身要實在，花多少錢買多少使用坪數，應是民眾最易量化的方向，一般大眾可能會以公設比來換算可使用的坪數，但專家表示，大陸常用的得房率反而更能算出實際使用空間的佔比，而室內空間方面，挑選格局方正的房屋，也能減少虛坪的產生。



小基地建案公設高

「得房率」是直接掌握室內坪數的算法，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，得房率算式為主建物面積加上陽台面積(實際可使用面積)除以總面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積)，得房率愈高，擁有的實際坪數愈多，以台灣來說，得房率有7成算是上等，6~7成是普通，6成以下代表房屋虛坪較多，民眾宜考慮是否符合自身購屋需求。





若想提高得房率，降低共有使用分攤面積佔權狀面積的比例(公設比)，是先決條件，根據內政部營建署的規定，建築物中含有頂蓋的部分，才會列入公設比的計算，民眾要如何挑選出低公設比建案？台北市建築公會主任委員劉明滄表示，避免選擇小基地建案，因每個建案法規要求必要性公設項目如梯間等皆相同，但可分攤的戶數較少，公設比自然拉高。


附屬建物不宜過多


但僅有低公設比還不夠，附屬建物過多也會拉低得房率，房市專家Sway表示，雨遮過多的話，權狀坪數同樣易被虛坪灌水，而陽台則夠用就好，過大不符合效益，正常應寬1米5，長2米(約0.9坪)的空間已足夠。除了高得房率，格局方正也能減少虛坪的產生，禾創室內裝修設計總監王順茂指出，避免選長條形格局，因走道狹長無法改做其他空間，坪效較易浪費。


【專家意見】低公設 須留意陷阱


建商打出低公設比口號時，要注意是否有捨去實用性公設，如垃圾儲藏室，或地下室樓層較少，法定車位數量有無足夠等，還有常見單層單戶產品為了銷售，案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用，將公設比扣掉梯間，營造公設相對較低的假象。