轉載 2016/06/30 【蘋果日報/詹宜軒】


房仲業者預估,今年房市交易恐創25年來新低,最新調查更顯示6成民眾看壞Q3房價,其中近48%認為房價至少再跌5~10%,但購屋意願卻提升,近5成民眾認為Q3是購屋好時機。業者認為,讓利求售將是今年市場的主要指標。





永慶房產集團昨公布Q3網路會員調查內容,其中,全台看跌Q3房市比例約59%,而房價小幅看跌5~10%的比例最高,約佔48%永慶房產集團業管部協理林泰隆說:「Q3看跌比例雖較上季的69%減少約10%,但整體看跌趨勢不變。」而在購屋理想價格部分,63%受訪者認為,比實價登錄成交行情低15%內就願意進場。另外,有46%民眾認為未來半年是購屋的好時機。




5、6月房市明顯回軟


永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年1~4月全台買賣移轉交易量,僅約6.2萬件,較去年同期衰退近3成,創近18年來新低,而6都1~5月交易量能平均約有2成跌幅,台北市更較去年同期衰退32%,最為慘烈。「雖然3月底央行鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣自4月開始出籠,但交易量並沒有大幅反彈,5、6月房市表現,也明顯回軟,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變。


優惠政策可增意願


葉凌棋認為,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量,「在量體萎縮的情況下,估計下半年房價修正約2~10%,而新屋交屋量大的區域,讓價幅度最大,市場上讓利求成交量成趨勢。


首購族劉小姐透露,過去1年曾期待房價大幅落底,預備進場買房,「但屬意的物件在近半年降價幅度僅在5%以下,買房的熱情又消失了,但若除央行降息外,政府若能再多些優惠政策給年輕人,會提升買房的意願。」


政治大學地政系教授張金鶚指出,央行雖可能提出降息半碼至1碼的措施,「但降息的主因來自於整體經濟環境不佳,雖對民眾心理層面有所激勵,但僅是在延緩房市落底的速度,恐拉長低檔盤旋的時間。


張金鶚認為,經濟環境愈不好,自住客出手愈要謹慎,以評估個人負擔能力為首要,「今年的房市,應仍是震盪格局,建商或賣方要求成交,降價才是關鍵。」

arrow
arrow

    Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()