轉載 2016/07/15 【好房網News／蔡佩蓉】
即便內政部已經公告了「房屋租賃定型化契約範本」，當中「應記載及不得記載事項」也將在明年1月實施。但崔媽媽基金會仍提醒，除非訂立租賃專法，否則類似張淑晶的惡房東仍會橫行租賃市場，尤其是慣用的9項訛詐手法，都會讓房客吃悶虧。
張淑晶慣用的手法，包括契約擅自更換、推翻口頭承諾、私扣押金等，但目前政府對租賃保障仍相對薄弱，崔媽媽基金會指出，私扣押金為例，民法與依據消保法訂定的「應記載及不得記載事項」都沒有對押金的收取、返還及用途範圍做具體的規定，自然也無法防治。
反觀美國、德國的租賃法制，都明確規定押金應存入不直接屬於房東的第3方特定帳戶（亦即押金不歸房東所有），防止房東任意不還押金；美國部分州還詳細規定押金擔保的範圍，並要求房東若主張押金抵扣則須具體列出「抵扣清單」，以免房東藉故或誣指毀損而私扣押金。
崔媽媽基金會提醒，包括「帶看A屋，出租B屋」、「規定以家人親戚為連帶保證人」等都是不合理的狀況，房客在看屋、簽約前應做好功課，避免被惡房東坑殺。
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