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轉載 2016/07/23 【蘋果日報／廖育萱】


政府考量台灣老年人口數逐年增長，試辦「不動產逆向抵押貸款」，也就是俗稱的公益型「以房養老」，但因申貸標準過高，成效不彰，而目前6家公股行庫跟進高齡化社會走向，紛紛推出商業型「以房養老」，申貸門檻較低，貸款成數最高8成，利率1.93%起。





由政府試辦的「以房養老」方案，資金來源大多為公家機關預算或是盈餘，總體預算較有限，申請資格除須65歲以上、無法定繼承人，房屋還須無貸款狀況，標準嚴格，申請者寡。有鑑於此，合作金庫率先發起「幸福滿袋貸款」，凡滿65歲，有自己的房子即能申貸，條件審核較寬鬆，距合庫資料顯示從去年11月底至今年6月底，該方案已撥貸將近300件，申辦年齡層以65歲到70歲最多。



不因失智停止給付


土地銀行也跟進推出「樂活養老貸款」，最高貸款成數為7成，利率介於1.93~2.73%，該方案特色為放款成數若不超過5成，利息可在貸款期間先掛帳。


另臺灣企銀「安家快活」專案之「有家安老」房屋擔保貸款，申辦門檻為60歲，業界最低，臺灣企銀副總經理陳長義表示，該方案為不因年長者失智或地震房屋滅失而停止年金給付的以房養老產品。


此外，華南銀行推出的「安養房屋貸款」規劃有動用貸款額度才計息，華南銀行總經理楊豊彥表示，該方案每月未動用額度可累積至下一個月動用，例如核貸動用額度為10萬元，借款人僅動用2萬元，僅須繳納2萬元的利息，可隨借隨還。