民國105年08月31日一位【Teenage Dream】網友提問


想請問:目前離職約2個月,想用房子貸款,銀行會承做嗎
當初貸八成,買兩年半,本利攤,台北市中山區的房子


我的回答


借款人若已離職、對於銀行來說就是無收入,無收入也就不符合銀行借款人資格,銀行自然不會承做;除非網友可以:一、提供其它有效的收入證明(譬如支票存入、定期存單或股票投資集保存摺等)。二、穩定工作、信用正常且可以提供財力證明的親屬做為本次房貸借款人,房屋所有權人則為連帶保證人


另、網友名下除房屋貸款未還清之外,是否還有其它銀行負債存在?譬如車貸、信貸或信用卡循環信用等;如果沒有、後續處理上較為單純,反之就會影響到銀行承辦與授信意願、變數增加,審查上對案件就更為保守


再者、購屋當初申貸八成房貸,繳本息僅兩年半時間,初估房貸現存本金餘額仍多;若這兩年半內又無大額還款,整體來說要用房屋增貸的額度上就會被壓縮。雖然房屋位於北市中山區,但網友並沒有提及房屋詳細屋況,包括屋齡、是否自住還是出租、大樓或公寓、有無車位等;故本次再貸的空間仍待進一步對房屋進行初步估價後才能大約確定。


總結由於近期內因某些銀行負面新聞的影響,造成銀行內部貸放授信標準傾向嚴格審查,若網友希望從房屋貸出一點金額來做為週轉,建議應尋求專業經理人的協助代辦較為合適,避免申請屢遭到銀行端的婉拒。


希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論


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